할부도 DSR에 포함되나요? | 내 집 마련을 방해하는 요소들

근 시일 내에 주택을 구입하려는 분들에게 DSR 관리는 가장 큰 관심사이자 걱정거리입니다. 고정지출은 계획적으로 줄인다고 하지만, 갑자기 목돈이 나가는 상황에 현금이 없다면 난처해집니다.

 

그렇다면 최소한 DSR에 영향이 덜 가게 하는 쪽으로 자금을 운용해야 하는데, 오늘은 DSR 적용되지 않는 것들은 무엇이 있는지에 대해 다루어 보겠습니다.

 

 

DSR이란 무엇인가? | DSR 모른채 내집마련 꿈꾸는 용감한 당신에게

 

 

DSR 적용되지 않는 상품

이전 글에서 DSR에 영향을 미치지 않는 종류로 주택과 서민 생계 관련 상품들이 해당한다고 간략히 언급한 바 있습니다. 아래는 구체적인 예시입니다.

 

 

 

1. 주거 관련

가장 먼저 집 관련 대출들의 경우, 개념상 전셋집에서 매매집으로 이동한다는 가정과 전세금은 돌려받는다는 전제가 있으므로 DSR 산정 시 포함되지 않습니다.

 

여담이지만, 2년 만기의 전세자금대출까지 DSR 계산에 포함된다면 내 집 마련을 할 수 있는 사람은 대한민국에 거의 없을 것입니다.

 

 

1. 전세자금대출

 - 예외 : 전세보증금담보대출의 경우 DSR이 적용되니 주의해야 합니다.

2. 중도금 대출 : 분양 주택에 대한 / 추가분담금에 대한 / 분양 오피스텔에 대한

3. 이주비 대출(재건축/재개발 관련)

4. 주택연금 역모기지론

 

 

 

2. 서민금융상품

서민의 경제적 안착을 지원하기 위한 종류로 아래 예시는 DSR 적용에서 배제됩니다.

 

대학생/청년 햇살론, 징검다리론, 바꿔드림론, 사잇돌대출, 새희망홀씨 등의 서민금융상품이 여기에 해당합니다.

 

 

햇살론15가 햇살론17보다 좀 더 좋아진 점

▼ 관련된 게시물 더보기

>>>내게 맞는 서민금융상품에는 어떤 것이 있는지 셀프 확인 가능하다고요?

 

3. 개인 예적금 할부 소액 등

 

• 대출금액 300만 원 이하 소액 상품

대표적으로 1 금융권 비상금대출 종류가 여기에 포함됩니다.

 

1금융권에서 대출 쉽게 받고 신용점수도 지키자!

 

• 예/적금담보대출

 

"예적금담보대출은 이자상환액만" DSR 산정 방식 손질

• 할부/리스 및 단기카드대출(현금서비스)
• 보험계약대출
• 상용차금융

*상용차금융은 상업적 용도의 영업용 차 관련 금융 상품을 뜻합니다.

4. 기타의 특수한 경우

• 차주의 원활한 채무상환 지원 목적 원금 또는 이자 감면 or 금리, 상환방법, 만기, 거치기간에 관한 조건 변경

위의 상황에서 주택담보대출은 상환기간 10년 이상의 분할상환 방식으로 전환하는 경우만으로 한정됩니다.

 

• 상속, 채권 보전 위한 경매 참가 등을 통해 불가피한 대출채무 인수
• 자연재해 지역에 대한 지원 등 정부 정책 등에 따라 긴급 취급 대출
• 정책적 목적에 따른 정부, 공공기관, 지자체 등과 이차보전 등 협약 체결하여 취급되는 대출

 

금융위원회 보도자료에 따르면 위에 제시한 항목이 차주단위 DSR의 계산 시 예외적으로 제외되는 대출에 해당합니다.

주의 사항

 

다만, DSR 적용되지 않는 위의 경우들에도 이자 상환 금액은 DSR 계산 및 산정 시 포함될 수 있다는 점은 명심해야 합니다.